документы БТИ Москвы
Оформление недвижимости
в Москве
Колпачный переулок д.6 к.2
08.06.2012

Ипотека

Выдавая ипотечные кредиты, банки нередко настаивают на привлечении созаемщиков и поручителей, которые разделят груз ответственности с должником. Функции этих «помощников заемщика» схожи, однако их права и обязанности отличаются. В чем же разница, и стоит ли впрягаться в ипотечную кабалу?

Оптом и в розницу

Заработки заемщика не позволяют рассчитывать на крупную сумму ипотечного займа? В этом случае привлекается созаемщик – лицо, доходы которого учитываются банком при расчете размера кредита. Вместе с основным получателем займа этот человек отвечает за возврат кредита, соглашаясь на солидарную ответственность: это означает, что банк вправе требовать погашения займа как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Степень ответственности созаемщиков бывает разной: они могут отдавать долг вместе с заемщиком или платить лишь в том случае, если тот перестанет выполнять свои обязательства. Число созаемщиков устанавливается банком, обычно их не может быть больше четырех-пяти.

Привлекаются в созаемщики, как правило, близкие люди – супруги, родители, другие родственники. В роли созаемщиков могут выступать друзья или знакомые, однако банку надежнее иметь дело с родными. Эти лица должны быть старше 18 лет, иметь российское гражданство и непрерывный стаж на последнем месте работы не менее шести месяцев.

Если получатель кредита состоит в браке, супруг автоматически становится созаемщиком: имущество у супругов общее, как и долги. Если муж или жена не хотят отвечать перед банком и приобретать права на покупаемую с помощью ипотеки недвижимость, стоит оформить брачный договор с соответствующими условиями.

Подстраховывая основного должника, созаемщик обычно приобретает право собственности на квартиру. Но выполнять свои обязанности можно и без оформления собственности: например, родители могут выступать созаемщиками у взрослого ребенка, который станет единоличным собственником жилья. Погашать кредит может любой из заемщиков, для банка главное, чтобы платежи поступали вовремя.