документы БТИ Москвы
Оформление недвижимости
в Москве
Колпачный переулок д.6 к.2
09.12.2015

Как внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости

Учет изменений объекта недвижимости – кадастровая процедура, которая проводится в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.

Последовательность действий заявителя:
  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Подать документы удобным способом.
  3. Получить кадастровую выписку.


Какие документы необходимы:
  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет.
  3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
  4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости.
  5. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).


Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения, выдается лично заявителю (его представителю), направляется почтовым отправлением, посредством отправления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по указанному в заявлении адресу электронной почты, либо посредством отправления электронного документа с использованием веб-сервисов при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более чем 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета. Внесение изменений в ГКН осуществляется без взимания платы с заявителя.

Перепланировка в новостройке: что вы должны о ней знать

Запрещенный прием: чего делать категорически нельзя

Как бы вам порой ни хотелось обустроить в своей квартире просторную зону кухни-гостиной или совместить спальню с ванной комнатой, всегда стоит помнить о чувстве меры и не нарушать законов.

Может, ванная с окном в пол или темная комната для проявки фотопленки действительно принесла бы вам радость и стала изюминкой квартиры – не спешите претворять свои мечты в жизнь. Сначала ознакомьтесь со строительными нормами и правилами (СНиП) – ни в коем случае и ни при каких обстоятельствах БТИ вам не разрешит:

  • Устанавливать проем без двери между жилыми комнатами и кухней с газовой плитой и объединять такую кухонную зону с жилой комнатой.
  • Устраивать вход в помещение с санузлом из кухни и жилых комнат. (Исключение возможно, если в совмещенный санузел ведет вход из спальни. Но тогда в квартире обязательно должна быть вторая ванная комната с входом в нее из коридора или холла).
  • Переносить кухню в своей квартире над жилыми комнатами и санузлами соседей (кроме двухуровневых квартир).
  • Располагать ванную над жилыми комнатами и кухнями соседей.
  • Обустраивать жилые комнаты и кухни без естественного освещения (эти комнаты должны иметь светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания).
  • Укладывать кабель под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в горизонтальных швах стен и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий в многоквартирных домах типовых серий.
  • Закладывать или уменьшать сечения каналов естественной вентиляции; увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах (например, при возведении подиума), замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение дополнительного оборудования в помещениях квартир (например, установка джакузи).
  • Переносить батареи центрального отопления и трубы ГВС, подключенные к общедомовой системе, на лоджии, балконы и веранды. Подключать теплые полы к общедомовым системам ГВС, отопления.


Предупредительный выстрел: что можно делать с уведомления БТИ

Несмотря на обширный список запрещенных действий, шанс почувствовать себя дизайнером все-таки есть. Так, идя на поводу собственных мечтаний об уютной лаундж-зоне на балконе, смело можете остеклить последний, а если вы хотите превратить просторную комнату в многофункциональное пространство – просто возведите дополнительные перегородки. Чтобы вы точно знали границы дозволенного, мы составили шорт-лист преобразований, на которые не требуется согласования БТИ и о которых вы должны сообщить лишь в уведомительном порядке:

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (за исключением межквартирных);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (за исключением межквартирных).


Свобода действий: что не требует разрешения БТИ

Настало время развязать себе руки: в полной мере расслабиться и забыть о запретах вы сможете, преображая внутренний облик квартиры и зонируя пространство по своему усмотрению. Диапазон изменений, о выполнении которых вы можете не предупреждать никакие инстанции, достаточно широк:

  • Косметический ремонт помещений: изменение отделки стен, полов, потолков. Замена окон без изменения рисунка и цвета.
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
  • Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
  • Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
  • Установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей).
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).


Все по плану: алгоритм действий по согласованию перепланировки

Теперь, когда все неясности решены и границы закона установлены, пора предпринимать конкретные шаги для достижения своих целей:

  • Закажите проект перепланировки у дизайнера по интерьерам.
  • Обратитесь за бесплатной консультацией специалистов Мосжилинспекции в службе «одного окна» Мосжилинспекции.
  • Получите технический паспорт жилого помещения в БТИ (адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь). Документ будет принят у вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Дополнительную информацию по этому вопросу можно получить в Центре паспортизации помещений.
  • Если ваша перепланировка требует расчета нагрузок и специфических чертежей (об этом спросите у вашего дизайнера), закажите проект перепланировки у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам.
  • Сдайте пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции или Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ), если такой создан и действует в вашем районе.


Получите, распишитесь: собираем документы

Последний шаг на пути к мечте – это подготовка необходимых документов. Вам понадобятся:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).